Τι συμβαίνει με τα ακίνητα της Βουλιαγμένης

Η Βουλιαγμένη καταγράφει σταθερά τις υψηλότερες τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών, γεγονός που δεν προκαλεί έκπληξη αν λάβει κανείς υπόψη τον ξεχωριστό χαρακτήρα της περιοχής.

Τον Μάρτιο του 2025, η μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου στην περιοχή της Βουλιαγμένης διαμορφώθηκε στα 7.424 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 1,63% σε σχέση με τον Μάρτιο του προηγούμενου έτους.

Ακόμα πιο εντυπωσιακή είναι η σταθερότητα της ανόδου, καθώς μέσα στα τελευταία δύο χρόνια η περιοχή έφτασε στο υψηλότερο σημείο της τον Σεπτέμβριο του 2024 με 7.527 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η χαμηλότερη τιμή των τελευταίων ετών εντοπίζεται στον Μάιο του 2023 με 6.885 ευρώ/τ.μ.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ενοικίασης. Η μέση ζητούμενη τιμή τον Μάρτιο του 2025 ανήλθε στα 20,38 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, με άνοδο 4,57% σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν, ενώ η κορυφαία τιμή καταγράφηκε τον Νοέμβριο του 2024 στα 20,60 ευρώ/τ.μ. και η χαμηλότερη τον Μάιο του 2023 στα 16,58 ευρώ/τ.μ.

Η περιοχή του Καβουρίου, για παράδειγμα, αποτελεί την πιο ακριβή τοποθεσία της Βουλιαγμένης, με τιμές πώλησης να φτάνουν τα 7.892 ευρώ/τ.μ. και τις ενοικιάσεις τα 22,20 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, το κέντρο της Βουλιαγμένης -παρότι διατηρεί υψηλές τιμές- εμφανίζει πιο «προσιτά» επίπεδα με 7.247 ευρώ/τ.μ. για αγορά και 19,31 ευρώ/τ.μ. για ενοικίαση.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα των εντυπωσιακά υψηλών τιμών είναι το project «Καράβι», το οποίο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο. Πρόκειται για ένα εξαώροφο ακίνητο με σήμα-κατατεθέν του το σχήμα καραβιού, που έχει σχεδιαστεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο 314 του Παύλου Χατζηαγγελίδη. Η κατασκευαστική εταιρεία που έχει αναλάβει το project για λογαριασμό ενός Κροίσου Αιγύπτιου επιχειρηματία είναι η QProject.

Πρόκειται για μια εντυπωσιακή κατασκευή δίπλα στον Αστέρα Βουλιαγμένης, όπου έχουν ήδη ανεγερθεί σχεδόν όλοι οι όροφοι, ενώ θα αποτελείται από τέσσερα συνολικά premium διαμερίσματα. Το κόστος τους, μάλιστα, υπολογίζεται να ξεπερνά τα 30.000 ευρώ το τ.μ.

Παράλληλα, η Εκκλησία στην περιοχή έχει μια μεγάλη ακίνητη περιουσία, την οποία θέλει να αξιοποιήσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Συγκεκριμένα, προ ολίγων εβδομάδων είχε βγάλει διαγωνισμό στον αέρα για δύο ακίνητα-φιλέτα αξίας άνω των 4 εκατ. ευρώ.

Το ακριβότερο από τα δύο «φιλέτα» είναι μία τριώροφη πολυκατοικία 864 τ.μ. κατασκευής 1982 – 1984 στην οδό Θαλείας 47 – 49 με την αξία της να έχει εκτιμηθεί στα 4,1 εκατ. ευρώ. Βρίσκεται σε ένα οικόπεδο 1,5 στρέμματος και διαθέτει συνολικά εννέα διαμερίσματα, των οποίων τα μισθωτήρια θα έχουν λήξει εντός του 2025.

Το δεύτερο «φιλέτο» είναι ένα οικόπεδο 992 τ.μ. που βρίσκεται στην κεντρική Βουλιαγμένη και επιδιώκεται η μίσθωση του για 99 έτη. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται στις 70.000, αλλά ο πλειοδότης θα πρέπει να προσέχει καθώς υπάρχει κόντρα της Εκκλησίας με τον παρόντα ενοικιαστή και το συμβόλαιο έχει λήξει από το καλοκαίρι του 2024. Η Εκκλησία ζητάει την επιστροφή του οικοπέδου, αλλά ο ενοικιαστής αρνείται και το θέμα έχει πάει στη δικαιοσύνη με την εκδίκαση να αναμένεται στο… μέλλον, δηλαδή τον Ιανουάριο του 2026.

Οι λόγοι για τους οποίους η Βουλιαγμένη είναι η πιο ακριβή περιοχή των νοτίων προαστίων -και συνολικά της Αθηναϊκής Ριβιέρας- είναι πολλοί και αλληλένδετοι. Πρώτα απ’ όλα, η μοναδική φυσική ομορφιά της περιοχής συνδυάζει πράσινο, καθαρή θάλασσα και αρχιτεκτονική αρμονία, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας.

Πρόκειται για μια περιοχή εξαιρετικά περιορισμένης δόμησης, κάτι που δημιουργεί έντονη πίεση στις τιμές λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Συγκεκριμένα, ο χαμηλός συντελεστής δόμησης που ισχύει είναι 0.2 στο Καβούρι, κάτι που σημαίνει ότι για να χτίσει κάποιος έχει τη δυνατότητα ανοικοδόμησης μόλις 200 τετραγωνικών μέτρων ανά στρέμμα. Αυτό εκτοξεύει σε πολύ υψηλά επίπεδα τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή. Παλαιότερα ίσχυαν συντελεστές 0.6 και 0.8 με δυνατότητα δόμησης 600 και 800 τετραγωνικών ανά στρέμμα.

Η Βουλιαγμένη φιλοξενεί επίσης μερικά από τα πιο πολυτελή ξενοδοχεία και εστιατόρια της χώρας, μαρίνες, ιδιωτικές παραλίες, spa, γήπεδα γκολφ και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών που απευθύνονται σε εύπορους κατοίκους και επισκέπτες, τόσο Έλληνες όσο και διεθνείς. Επιπλέον, διαθέτει έναν από τους υψηλότερους δείκτες ασφάλειας στην Αττική, ενώ η συνολική ποιότητα ζωής που προσφέρει θεωρείται ασύγκριτη.

To άρθρο Τι συμβαίνει με τα ακίνητα της Βουλιαγμένης δημοσιεύτηκε στο NewsIT .