Στέγαση: «Σπίτι μου III» στα νέα μέτρα έως το 2035

Στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως πέρασε η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία περιλαμβάνει 50 παρεμβάσεις και συνολικό σχεδιασμό άνω των 6,5 δισ. ευρώ.

Από τα 50 μέτρα, 14 είναι νέα προτεινόμενα, με το επίσημο χρονοδιάγραμμα να περιλαμβάνει μεταξύ άλλων επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου» ως «Σπίτι μου III», ψηφιακή πλατφόρμα για φοιτητική συγκατοίκηση, νέα εργαλεία κοινωνικής κατοικίας και παρεμβάσεις στην Golden Visa.

Τι προβλέπεται για τα επόμενα χρόνια

Σύμφωνα με το επίσημο χρονοδιάγραμμα, για το 2027 προβλέπονται ως προτεινόμενες παρεμβάσεις ο εκσυγχρονισμός του συστήματος οικοδομικών αδειών, πολεοδομικά κίνητρα για κοινωνική κατοικία, νέα εξειδικευμένη κατηγορία Golden Visa, μειωμένος ΦΠΑ για την κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών και η δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών κατοικίας.

Για το 2028 στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται:

• ψηφιακή πλατφόρμα φοιτητικής συγκατοίκησης,
• χρηματοδοτικά κίνητρα σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων,
• Ταμείο Θεματοφύλακα κοινωνικής κατοικίας,
• επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου (III)».

Η ίδια η Στρατηγική περιγράφει την επέκταση του «Σπίτι μου» ως έναν πιο διαρκή μηχανισμό πρόσβασης νέων και νοικοκυριών χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος στην πρώτη κατοικία. Μεταξύ των επιλογών που εξετάζονται είναι φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες για στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά και δυνατότητα χρηματοδότησης για αποπεράτωση πρώτης κατοικίας σε ιδιόκτητο οικόπεδο.

Το 2029 το χρονοδιάγραμμα τοποθετεί ψηφιακή πλατφόρμα για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων σε νησιωτικούς δήμους, ενώ για το 2030 προβλέπεται εξειδικευμένο πρόγραμμα παραχώρησης δημόσιας γης σε νησιά για την ανάπτυξη κατοικιών.

Φοιτητές και κοινωνική κατοικία

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σχεδιαζόμενη πλατφόρμα φοιτητικής συγκατοίκησης με κρατικές εγγυήσεις. Μέσω αυτής προβλέπεται να καταχωρίζονται κατοικίες κατάλληλες για φοιτητική μίσθωση, με στόχο την καλύτερη αντιστοίχιση διαθέσιμων ακινήτων και φοιτητών και την παροχή πρόσθετης ασφάλειας στις συναλλαγές.

Για την κοινωνική κατοικία προβλέπονται επίσης χρηματοδοτικά κίνητρα προς εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων για την κατασκευή κατοικιών σε περιοχές υψηλής στεγαστικής πίεσης, καθώς και πολεοδομικά κίνητρα υπό την προϋπόθεση ότι μέρος των νέων κατοικιών θα διατίθεται για κοινωνική ή προσιτή στέγαση.

Παράλληλα προτείνεται η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής, που θα αναλάβει κεντρικό ρόλο στον συντονισμό και την παρακολούθηση των στεγαστικών παρεμβάσεων, σε συνεργασία με υπουργεία, Δήμους και άλλους φορείς.

Τι αλλάζει στη Golden Visa

Στον σχεδιασμό υπάρχει και νέα, εξειδικευμένη κατηγορία Golden Visa, με στόχο η επένδυση σε ακίνητα να συνδέεται περισσότερο με τη μακροχρόνια μίσθωση.

Το προτεινόμενο μοντέλο προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Δεν σημαίνει ότι όλα τα μέτρα ισχύουν από σήμερα

Η δημοσίευση της Εθνικής Στρατηγικής στο ΦΕΚ δεν ενεργοποιεί αυτομάτως όλα τα νέα μέτρα.

Πρόκειται για τον εγκεκριμένο οδικό χάρτη της στεγαστικής πολιτικής έως το 2035. Για αρκετές από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις απαιτούνται στη συνέχεια νομοθετικές ρυθμίσεις, χρηματοδότηση, υπουργικές αποφάσεις ή άλλες διαδικασίες πριν τεθούν σε εφαρμογή.

Η ίδια η Στρατηγική χωρίζει την εφαρμογή σε διαφορετικές χρονικές φάσεις, με τα πρώτα μέτρα να δρομολογούνται έως το 2027 και τις επόμενες παρεμβάσεις να εκτείνονται έως το 2030 και το 2035.